Как можно оставить ЖЭК ни с чем, или Альтернатива управдому

О чистоте двора можно позаботиться самостоятельно. Но не обязательно для этого жильцам браться за метлу

От кого зависит состояние многоквартирного дома? Можно, конечно, сказать, что от обслуживающего ЖЭУ ( ЖЭКа), от органов местного самоуправления, политической ситуации и меньше всего от жильцов. Так, действительно, было, но очень давно - до начала приватизации жилья, во времена всесильных управдомов, которые продавали жильцам лотерейные билетики и следили за их моральным обликом.

Сейчас же, когда вы получаете право собственности на помещение или его часть путем приватизации, купли-продажи, мены, получения наследства и т.п., вы становитесь владельцем помещения и одновременно совладельцем всех частей здания, которые используются более чем одной квартирой/нежилым помещением.

Как обеспечить содержание и сохранность вашей собственности, связанной с недвижимостью всех совладельцев дома?

Ответ прост: создавайте в своем доме объединение совладельцев многоквартирного дома – ОСМД.

Это позволит Вам улучшить условия своего проживания, стать действительным хозяином в доме, контролировать использование квартирной платы и коммунальных платежей, заключать договора по обслуживанию и ремонту дома с лучшими подрядчиками и на более выгодных условиях.

ОСМД – это юридическое лицо со своим правлением, уставом, расчетным счетом и печатью.

Участники такого объединения совместно решают вопросы по управлению, использованию и содержанию частей и элементов дома, находящихся в общей собственности всех совладельцев дома, а также придомовой территории.

При этом, естественно, каждый член объединения остается полноправным собственником своей квартиры и может продать ее, подарить, завещать или сдать в залог без согласования с другими членами объединения.

Право создать ОСМД имеют собственник дома в лице городского совета, ведомства или частного владельца, жилищно-строительный кооператив в лице его членов, а также совладельцы, если за создание ОСМД проголосует более 50% жильцов на общем собрании.

Решения по основным вопросам управления принимаются на общем собрании членов объединения. Правление, избранное из числа собственников, решает текущие вопросы. Также жильцы при желании могут нанять профессионального управляющего.

Для всех жильцов, как и до создания объединения, сохраняются действующие тарифы на коммунальные услуги. Тем не менее, в объединении совладельцы могут принять меры по снижению затрат. Например, только при установке счетчиков воды, тепла и газа можно снизить расходы по крайне мере на 15%.

А размер затрат на содержание и управление дома и придомовой территории, размер взносов в ремонтные фонды определяют сами члены объединения.

Справки о механизме создания ОСМД можно получить по адресу: г.Харьков, пл. Конституции, 16, 4 этаж, комн. № 7
тел. 731-46-59

Напомним, по словам юриста Ассоциации поддержки ЖК, ЖСК, ОСМД Максима Осадченко, сейчас в городе насчитывается около 800 жилищных кооперативов и объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).