Компания ХХI Century и харьковский предприниматель Алексей Ярославский на паритетных началах создали совместное предприятие «XXI век Харьков» для развития девелоперских проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости.
Ярославский с Парцхаладзе построят гостиницу на площади Свободы
Спустя три-пять лет XXI Century намерен выкупить долю господина Ярославского в СП или обменять ее на собственные акции.
Об этом в минувшую пятницу рассказал председатель совета директоров ХХI Century Лев Парцхаладзе.
Ярославский внес в уставный фонд компании два принадлежащих ему бизнес-центра в Харькове общей площадью около 20 тыс. кв. м, а также несколько земельных участков. XXI Century также внесла земельные участки в Харькове, однако их площадь и расположение не разглашаются.
По словам Парцхаладзе, в развитие проектов «XXI век Харьков» участники СП намерены инвестировать в равных долях. Объем инвестиций до конца 2008 года составит $70-100 млн.
Общая проектная площадь девелоперских проектов «XXI век Харьков» – около 1 млн кв. м. Компания планирует построить жилой микрорайон «Золотые пески» на улице Героев Труда в Харькове (600 тыс. кв. м). ТРЦ «Квадрат» на улице Командарма Корка (150 тыс. кв. м), гостинично-офисный комплекс на площади Свободы (80 тыс. кв. м) и логистический комплекс в районе поселка Песочин Харьковской области (80 тыс. кв. м).
Самостоятельно заниматься недвижимостью в Харькове ХХI Century было бы сложно, считает гендиректор компании Т.М.М. Николай Толмачев. «Профессиональных подрядчиков в городе нет. Да и в переговорах с местными властями необходим локальный партнер,– считает он.– Так, крымская компания 'Консоль' за восемь лет самостоятельной работы в Харькове не реализовала ни одного проекта».
До сих пор Ярославский не занимался девелопментом. Но подконтрольная предпринимателю и его партнеру Сергею Пирожникову группа Melon Group инвестировала в покупку готовой недвижимости.
«С Львом Парцхаладзе у нас давние дружеские отношения – мы знакомы около восьми лет. Поэтому проблем с выбором партнера в новом для нас бизнесе не было»,– сообщил Алексей Ярославский.
По его словам, идея создания СП у предпринимателей возникла еще полтора года назад, а «XXI век Харьков» была зарегистрирована в феврале текущего года. Господин Ярославский занял должность президента компании, а Сергей Пирожников – генерального директора.
У ХХI Century есть опцион на выкуп доли харьковского предпринимателя в СП, уточнил Лев Парцхаладзе. Через три-пять лет после реализации части проектов ХХI Century купит или обменяет на пакет «не более 5%» собственных акций долю Алексея Ярославского в СП. «По аналогичной схеме мы намерены работать и в других городах-миллионниках, например, в Днепропетровске и Донецке»,– отметил господин Парцхаладзе, отказавшись назвать потенциальных партнеров в этих областях.
Девелоперы отмечают, что ставка доходности объектов недвижимости в Харькове пока в два-три раза ниже, чем в столице. «Харьков хоть и второй по населению город на Украине, но не самый богатый. Да и системной жилой застройкой там пока никто не занимался»,– объяснил директор по маркетингу и продажам компании «Укрторг» Ярослав Цуканов. «Если в офисном центре в Киеве мы сдаем квадратный метр за $60, то в Харькове – $30 за метр»,– подтверждает Николай Толмачев.
Алексей Ярославский
Харьковский предприниматель Алексей Ярославский – основной акционер группы компаний Melon Group, в которую, в частности, входят финансовая компания «Резон» и юридическая компания «Межрегион». Депутат Верховной рады IV созыва (фракция «Наша Украина»). Алексей Ярославский – брат совладельца финансово-промышленной группы «УкрСиб» Александра Ярославского, чье состояние польский журнал Wprost оценил в $1,2 млрд.
Лев Парцхаладзе
Инвестиционно-девелоперская компания ХХI Century создана в 1995 году. В ее портфеле 41 проект в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 6,3 млн кв. м. Управляет сетевым оператором торговой недвижимости «Квадрат-Украина», девелоперской компанией «Жилье XXI век», сетями ресторанов «ХХI век» и «Швыдко». Прибыль ХХI Century после налогообложения за I полугодие составила $1,018 млрд, чистая прибыль – $915,6 млн, чистая стоимость активов (NAV) – $1,498 млрд. 35,7% акций компании котируются на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, остальные принадлежат председателю совета директоров ХХI Century Льву Парцхаладзе (55,28% акций) и менеджменту компании. Капитализация на 2 ноября – $1,117 млрд.
// Коммерсант–Украина
